Quick-Banking
Полезные статьи
| Главная » Статьи » Залоги |
Как купить имущество, находящееся в залоге у банка?
| Одним из самых распространенных способов приобретения имущества является приобретение недвижимости на аукционе по реализации залогового имущества. Основные положения предусмотрены Законом Украины "О залоге" № 2654-XII от 02.10.92 г. с последующими изменениями и дополнениями, а также Законом Украины "О государственной исполнительной службе" № 376-XIV от 31.12.98 г. Продажа залогового имущества с аукциона осуществляется в соответствии с "Положением о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации залогового имущества", утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 22 декабря 1997 года № 1448. Для участия в аукционе покупателю необходимо зарегистрироваться как участник аукциона, для чего подать организатору аукциона следующие документы: документ, удостоверяющий полномочия представителя юридического лица на участие в аукционе; документ о внесении средств в размере 10% от начальной стоимости реализации имущества; квитанцию об уплате регистрационного взноса; декларацию о доходах, если покупатель является физическим лицом. Зарегистрироваться нужно не позднее, чем за 3 дня до даты проведения аукциона. В соответствии с п.8 "Положения о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации залогового имущества", покупателю до регистрации заявки на участие в аукционе предоставляется право ознакомиться с имуществом, которое подлежит реализации, по его местонахождению. Осуществлением указанного права не стоит пренебрегать. Напротив, следует, как можно больше информации собрать о том имуществе, которое вы собираетесь купить. Прежде всего, следует убедиться в том, что имущество, указанное в предмете договора залога между залогодателем и залогодержателем, соответствует по всем своим качественным характеристикам имуществу, указанному в информации о проведении аукциона. Такая информация организатором аукциона опубликовывается в местной прессе не позже, чем за 15 дней до дня проведения аукциона. Первым документом, который предшествует оформлению права собственности при покупке залогового имущества, является протокол ведения аукциона (торгов). Он должен содержать следующие данные: номер лота, название лота, стартовую и продажную цену имущества, предложения покупателей и сведения о покупателе, предложившем в ходе аукциона наивысшую цену (победителе аукциона). Также в протоколе указываются сумма и номера счетов, на которые победителю следует внести деньги за приобретенное имущество. Протокол подписывают лицитатор (ведущий торгов) и победитель аукциона, копия протокола, утвержденная начальником специализированного органа, проводящего торги, в день проведения аукциона выдается победителю аукциона, а также государственному исполнителю. На основании копии утвержденного протокола победитель публичных торгов на протяжении десяти дней со дня утверждения протокола, не учитывая дня проведения публичных торгов, выходных и праздничных дней, осуществляет расчеты за приобретенное на публичных торгах имущество на указанные в протоколе счета. Гарантийный взнос, внесенный покупателем до начала публичных торгов, зачисляется покупателю в покупную цену, другим участникам эта сумма возвращается на протяжении трех рабочих дней по окончании публичных торгов. Гарантийный взнос также подлежит возврату, если торги не состоялись. После полного расчета за приобретенное имущество государственный исполнитель составляет акт о проведенном аукционе и подает его на утверждение начальнику соответствующего органа государственной исполнительной службы. Копии утвержденного акта выдаются победителю и организатору аукциона. Право собственности на имущество переходит к победителю аукциона после полного расчета за приобретенное имущество и подтверждается протоколом проведения аукциона и актом о проведенном аукционе. При проведении аукциона по реализации недвижимого имущества, кроме протокола, по результатам проведения публичных торгов по реализации недвижимого имущества и на основании документов, подтверждающих расчет за приобретенное имущество, специализированной организацией также составляется ведомость о проведении публичных торгов, копия которой в течение трех дней передается государственному исполнителю. После полного расчета покупателями за приобретенное имущество на основании протокола о проведении торгов и копии документов, подтверждающих расчет за приобретенное имущество, государственный исполнитель составляет акт о проведении публичных торгов и передает его на утверждение начальнику соответствующего органа государственной исполнительной службы, которому он непосредственно подчиняется. В акте указываются: кем, когда и где проводились публичные торги; краткая характеристика реализованного имущества; фамилия, имя и отчество (название юридического лица), адрес каждого покупателя; сумма, внесенная победителем торгов за приобретенное имущество; фамилия, имя и отчество (название юридического лица) должника, его адрес; данные о правоустанавливающих документах, подтверждавших право собственности должника на имущество: название правоустанавливающего документа, кем выдан, удостоверен (для нотариусов указывается фамилия, имя и отчество, название государственной нотариальной конторы, нотариального округа), дата выдачи удостоверения, № по реестру, орган регистрации, дата и номер регистрации. Утвержденный акт государственный исполнитель выдает покупателю. На основании этого акта нотариус (государственный либо частный) выдает покупателю свидетельство о праве собственности на приобретенное недвижимое имущество с публичных торгов (ст. 622 Закона Украины "Об исполнительном производстве", п. 6.4 Порядка №68/5). На основании данного свидетельства и в соответствии с нормами Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество производится регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах БТИ. Однако, не стоит забывать о рисках, которые существуют у покупателя при приобретении залогового имущества на торгах. Главная опасность - это признание недействительными публичных торгов, аукциона. В соответствии с действующим законодательством Украины споры, возникающие в ходе реализации имущества, разрешаются в судебном порядке. Публичные торги, аукцион могут быть в судебном порядке признаны недействительными в связи с: признанием недействительным договора залога; признанием недействительной исполнительной надписи нотариуса, на основании которой проводится взыскание; отменой решения суда, на основании которого проводится взыскание; нарушением порядка реализации недвижимого имущества на торгах; нарушением порядка публикации информации о проведении торгов; нарушением исполнительной службой порядка проведения независимой оценки имущества; нахождением имущества под арестом, наложенным в обеспечение обязательств должника перед иными кредиторами. Источник: http://birga.com.ua/ | |
| Просмотров: 1761 | Теги: | Рейтинг: 0.0/0 |
Вторник, 14.05.2024, 15:50
Приветствую Вас Гость
Приветствую Вас Гость
Форма входа |
|---|
Категории раздела | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Статистика |
|---|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
рекомендуем |
|---|
 |
бонус при заказе |
|---|
 |
Облако тегов |
|---|
ФОРУМ сайта |
|---|
Copyright MyCorp © 2024 | Сайт управляется системой uCoz