Покупка или продажа квартиры, частного дома с участком земли, получение кредита на покупку какого-либо имущества связано с договорным оформлением сделки. Многие сомневаются: есть ли необходимость нотариального удостоверения таких сделок?

Закон не обязывает проводить такие операции с обязательным участием нотариуса. Однако в некоторых вопросах, касающихся покупки-продажи недвижимости или отношений банка и заемщика консультация и нотариальное сопровождение необходимы.

При нотариальном удостоверении договора ипотеки и залога происходит юридическое подтверждение ответственности сторон.

В обязанности нотариуса входит:

проверка личностей участников договора;

изучение и подтверждение дееспособности сторон;

разъяснение сути договора.

подтверждение соответствия текста договора требованиям закона и договоренностям участников.

Договор может быть составлен самим нотариусом либо предоставлен к проверке и заверению сторонами сделки. Наглядным примером нотариального удостоверения может служить договор купли-продажи недвижимости: нотариус не только контролирует текст договора, но и выполняет проверку правоустанавливающих документов. Заключительным этапом является само удостоверение.

Заверяя залоговый договор, банки получают возможность обеспечить первоочередность своих требований перед прочими лицами в случае наложения взыскания. Также нотариус вносит объект залога в государственный реестр залогового имущества и ставит запрет на его отчуждение прочими лицами до погашения ссуды.

Залоговый договор, опираясь на украинский Закон о залоге, должен включать:

названия (наименования) сторон, ФИО участников сделки;

месторасположения или местожительство сторон;

суть требований, которые обеспечиваются залогом;

размер требований;

срок исполнения обязательств, подробное описание самого залога;

прочие договорные условия сторон.

В настоящее время большинство крупных банков идут навстречу своим клиентам, сокращая расходы на оформление кредита: они заключают залоговый договор без нотариального заверения. В таком случае вносит информацию о залоге в реестр залогового имущества ответственный сотрудник банка. Однако данное послабление не затрагивает ипотеку: она по-прежнему в обязательном порядке должна заверяться нотариально.

Государственный реестр залогового имущества, куда вносится информация об ипотеке, обеспечивает приоритетность прав ипотекодержателя перед требованиями прочих субъектов.